Vom Plattenbau zum Effizienzhaus

Wie wird aus einem DDR-Wohnblock ein modernes, energieeffizientes Vorzeigeobjekt im Neubaustandard? Ein aktuelles Sanierungsprojekt an der Eike-von-Repgow-Straße in Halberstadt zeigt es: Dort wurde ein Mehrfamilienhaus aus der Zeit des industriellen Wohnungsbaus in der DDR energetisch saniert. Der energetische Zustand sowie der Wohnkomfort des Gebäudes aus den 1970er Jahren waren längst nicht mehr zeitgemäß. Die Halberstädter Wohnungsgesellschaft mbH (HaWoGe) entschied sich daher für eine grundlegende Kernsanierung, die weit über das übliche Maß hinausging. Das Gebäude sollte nicht nur modernisiert, sondern energetisch auf das Niveau eines KfW-55-Effizienzhauses gebracht werden – ein Standard, der heute vor allem für Neubauten gilt. Gleichzeitig sollte die Sanierung das Gebäude optisch aufwerten und modernen Wohnraum schaffen.

Sanierung mit Weitblick

Aus dem ursprünglichen Plattenbau mit Flachdach entstand durch den Rückbau einzelner Etagen ein dreigeschossiges, modernes Wohnhaus mit Satteldach. Dabei wurde im Rahmen der Sanierung ein neuer Dachstuhl aus Nagelplattenbindern auf dem Gebäude errichtet. Das Satteldach blieb dabei ungedämmt, nur die oberste Geschossdecke des Gebäudes wurde gedämmt. Die alten Betonbalkone und Fenster des Mehrfamilienhauses wurden ebenfalls modernisiert. Auch im Inneren gab es umfassende Veränderungen: unter anderem wurden die Grundrisse der Wohnungen teils neu organisiert. Statt ehemals 30 befinden sich nach dem Umbau nun 18 großzügig geschnittene Wohneinheiten im Gebäude. Aufgrund des tiefgreifenden Umbaus zogen die Mieter für die Dauer der Sanierungsarbeiten aus. Der Umbau hob das Gebäude sowohl energetisch als auch architektonisch auf ein neues Niveau.

Einblasdämmung für oberste Geschossdecke

Dabei wurde die oberste Geschossdecke des Gebäudes mit dem Mineralwolle-Einblasdämmstoff „Pure Floc“ von Ursa gedämmt, der für die energetische Optimierung von Gebäuden entwickelt wurde. Die hohe Wärmeleitfähigkeit der Dämmung von 0,037 W/mK bei freiliegender Anwendung trägt wesentlich dazu bei, Wärmeverluste zu reduzieren. Vor allem für ungenutzte Dachräume – wie bei der Sanierung in Halberstadt – eignet sich diese Verlegeart. Der Dämmstoff wurde in einer Dicke von 40 cm aufgebracht, dadurch konnte eine besonders hohe Dämmleistung erzielt werden. Ergänzend sorgte die geringe Schüttdichte des Dämmstoffes von 20 bis 25 kg/m³ bei freiliegender Dämmung für einen geringen Materialeinsatz. Diese Eigenschaften waren bei der Sanierung des ehemaligen DDR-Wohnblocks von zentraler Bedeutung, um die Anforderungen des KfW-55-Standards zu erfüllen und den Energieverbrauch des Gebäudes zu senken.

Sicher dämmen

Die Sanierung eines Bestandsgebäudes bringt bauphysikalische Herausforderungen mit sich – insbesondere im Hinblick auf den Feuchteschutz und die Schimmelprävention. Die Dämmung „Pure Floc“ von Ursa wirkt dabei nicht hygroskopisch. Somit nimmt der Dämmstoff keine Luftfeuchte auf, ist diffusionsoffen und trägt zur Austrocknung möglicher Feuchtigkeit in der Konstruktion bei. Dadurch wird Schimmelbildung vorgebeugt. Gleichzeitig verhindert die Dämmschicht, dass Wärme aus den Wohnräumen in den unbeheizten Dachraum entweicht und verbessert an heißen Tagen den sommerlichen Wärmeschutz.

Der Einblasdämmstoff aus Mineralwolle von Ursa bleibt außerdem, trotz seiner losen Struktur, über viele Jahre formstabil und bietet so eine gleichbleibende Dämmleistung. Gerade bei großflächigen Anwendungen wie auf der obersten Geschossdecke des Wohnhauses in Halberstadt ist dies entscheidend, um dauerhaft Energie zu sparen. Außerdem ist „Pure Floc“ mit der europäischen Brandschutzklasse A1 zertifiziert und dadurch nicht brennbar, glimmt nicht und behindert eine mögliche Brandausbreitung im Brandfall.

Fugenlos und sauber im Einblasverfahren eingebracht

In Halberstadt kam der Dämmstoff auf rund 1000 m² auf der obersten Geschossdecke zum Einsatz. Die Dämmarbeiten führte die Kematherm Halberstadt GmbH durch. Der Fachbetrieb für Einblasdämmungen verfügt über langjährige Erfahrung mit Projekten dieser Art. Die maschinelle Einblastechnik zeichnet sich durch ihre schnelle und präzise Umsetzung aus. Sie ermöglicht eine vollständige Verfüllung der Fläche, selbst in schwer zugänglichen Bereichen. Es entsteht keine Staubbelastung und der logistische Aufwand auf der Baustelle wird reduziert. So konnten die Dämmarbeiten in kurzer Zeit abgeschlossen werden. Neben der Dämmung der obersten Geschossdecke wurde in Halberstadt auch die Kellerdecke gedämmt.

Gestaltung trifft Gebäudetechnik

Im Zuge der Sanierung wurden neben der Dämmung auch umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle und der Energieversorgung umgesetzt. Die Fassaden des Wohnhauses wurden nicht nur saniert, sondern auch künstlerisch gestaltet. Großflächige Wandmalereien an den Stirnseiten setzen Akzente und betonen den zeitgemäßen Charakter des Gebäudes. Auch die Heiztechnik wurde erneuert: Statt einer alten Gasheizung nutzt das Gebäude nun das Fernwärmenetz der Halberstadtwerke. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage auf dem Dach zur Stromerzeugung sowie Solarthermie zur Unterstützung der Warmwassererzeugung. Die Sanierungsarbeiten starteten 2023 und wurden etwa ein Jahr später abgeschlossen.

Fazit

Die Sanierung an der Eike-von-Repgow-Straße in Halberstadt zeigt, welches Potenzial im Bestand steckt. Wo früher ein schlichter Plattenbau stand, ist heute ein modernes, energieeffizientes und gestalterisch ansprechendes Wohnhaus entstanden, das als Referenz für die Zukunft der Bestandssanierung dienen kann. Durch die Dämmung der obersten Geschossdecke werden die Wärmeverluste über das Dach deutlich reduziert und der KfW-55-Standard erreicht.

Timo Leich ist Marketing Communication Manager bei der Ursa Deutschland GmbH in Delitzsch.