Drei neue Wohnungen pro Tag

Ganz Europa steht vor der Herausforderung, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Erst jüngst wies das Pestel-Institut mit dem „Sozialen Wohn-Monitor 2026“ darauf hin, dass in Deutschland aktuell rund 1,4 Millionen Wohnungen fehlen – insbesondere bezahlbare und Sozialwohnungen. Um diesem Mangel zu begegnen, sind skalierbare, schnell umsetzbare und umweltfreundliche Lösungen gefragt. Ein Blick in die Niederlande zeigt, wie es funktionieren kann: Hier wurde das Wohnprojekt „Xylino“ in Almere östlich von Amsterdam fertiggestellt – als erstes Wohnprojekt des Landes, das vollständig aus Furnierschichtholz (zum Großteil geliefert von Metsä Wood) errichtet wurde. Entwickelt von De Alliantie Ontwikkeling BV und realisiert durch Koopmans Bouwgroep, bietet das Ensemble 103 Wohnungen – von gefördertem Wohnraum bis zu familienfreundlichen Erdgeschosswohnungen. Ein halbunterirdisches Parkdeck und ein gemeinschaftlicher, autofreier Innenhof ergänzen das Angebot.

Hohe Genauigkeit erhöht die Bauqualität

Das erste Gebäude in den Niederlanden, das komplett aus Furnierschichtholz geplant und ausgeführt wurde, ist das Neubauprojekt „Xylino“ in der Stadt Almere
Foto: gewoonhout, Koopmans Bouwgroep, Metsä Group; Fotograf: Marnix Klooster

Das Gebäude besteht aus 436 industriell vorgefertigten Holzmodulen. Sie wurden vom niederländischen Holzmodulhersteller gewoonhout produziert. Während im Holzmodulbau häufig Brettsperrholz (CLT) verwendet wird, fiel bei „Xylino“ die Wahl auf das Furnierschichtholz „Kerto LVL“ von Metsä Wood als Hauptmaterial, das aus 3 mm starken Nadelholzfurnieren gefertigt wird. Letztere werden entweder vollständig in eine Richtung oder zu 20 Prozent quer verleimt – je nach Anforderung. „Kerto LVL“ besitzt ein ausgewogenes Verhältnis von Festigkeit zu Gewicht und ist laut Hersteller materialeffizienter als vergleichbare Massivholzprodukte. Seine hohe Steifigkeit und Maßhaltigkeit sind für die modulare Fertigung essenziell, dabei ist die hohe Genauigkeit entscheidend für die Montagegeschwindigkeit und Qualität.

Acht bis zwölf Module pro Tag

Vorgefertigte Wohnmodule aus Furnierschichtholz für das „Xylino“-Projekt: Bereits im Werk wurden Fenster, Installationen und technische Durchführungen integriert
Foto: gewoonhout, Koopmans Bouwgroep, Metsä Group; Fotograf: Robert Aarts

Jedes Modul wurde mit bereits integrierten technischen Systemen angeliefert. Je nach Funktion können so bereits eine voll ausgestattete Küche oder ein Bad enthalten sein. Die Tragstruktur der Module besteht aus vier Eckstützen, Decken- und Dachelementen  und kommt ohne Betonkern aus. Die Montage folgte einem effizienten und durchgeplanten Ablauf: So wurden pro Tag acht bis zwölf Module errichtet, was in etwa drei bis vier Wohnungen entspricht. Ein kompletter Wohnblock ließ sich so in etwa vier Wochen errichten. Bei dem Projekt „Xylino“ kamen unterschiedliche „Kerto LVL“-Elemente zum Einsatz: „Kerto LVL S“-Träger mit ­einer Länge von 5,2 m übernehmen die Funktion von Decken- und Dachträgern, während 2,9 m lange Elemente als Stützen sowie als Randbalken verwendet wurden. Die Deckenflächen wurden aus 5,05 m langen „Kerto LVL Q“-Platten hergestellt, ebenso wie die aussteifenden, tragenden Wände mit einer Länge von 3,3 m, die aus verleimten „Kerto LVL Q“-Platten in 100 mm Dicke bestehen. Die CNC-Bearbeitung aller Bauteile gewährleistete Fertigungstoleranzen von bis zu 0,5 mm, trug zur Reduzierung von Materialverschnitt bei und ermöglichte es, werkseitige Öffnungen für die Haustechnik zu erstellen.

Digitale Planung als Schlüssel zur Skalierbarkeit

Die Skalierbarkeit des „Xylino“-Systems wird durch digitale Planung ermöglicht: Mithilfe der parametrischen Designplattform von Sustainer Homes erhält jedes Bauteil einen digitalen Zwilling mit allen Maßen, Spezifikationen und „End-of-Life“-Informationen. QR-Codes an jedem Modul verlinken diese Daten und unterstützen so nicht nur die präzise Fertigung, sondern auch die spätere Wiederverwendung oder das Recycling. So ist ein effizientes und flexibles System entstanden, das unterschiedliche Grundrisse und Wohnungstypologien ermöglicht.

Ein Modell für die Städte der Zukunft

Die Nachhaltigkeit des Projektes zieht sich durch alle Lebenszyklusphasen: Leichte Fundamente, reduzierte Transportemissionen, kleinere Kräne und PEFC-zertifiziertes Holz sorgen für eine deutlich bessere CO2-Bilanz als bei konventionellen Bauweisen. Die Module sind für die Demontage, Wiederverwendung und Materialrückgewinnung konzipiert, unterstützt durch digitale Materialpässe.

Präzise gefertigte Module bilden tragende Strukturen und umlaufende Laubengänge für 103 Wohneinheiten, darunter soziale und frei finanzierte Mietwohnungen
Foto: gewoonhout, Koopmans Bouwgroep, Metsä Group; Fotograf: Marnix Klooster

Mit seiner Kombination aus Geschwindigkeit, Kreislauffähigkeit, Komfort und Leistungsfähigkeit zeigt das Bauprojekt „Xylino“, dass bezahlbarer und hochwertiger Wohnraum modular mit Furnierschichtholz im großen Maßstab gebaut werden kann. „Die Art und Weise, wie hier gebaut wird, lässt sich auf viele weitere Standorte übertragen“, resümiert Bas Broeke, Projektleiter bei der niederländischen Unternehmensgruppe Koopmans Bouwgroep. Aafke Van der Werf, Geschäftsführerin von gewoonhout, ergänzt: „Ein entscheidender Faktor bei diesem Projekt ist, dass man von außen nicht erkennen kann, dass es in serieller Bauweise errichtet wurde. Das zeigt, dass architektonische Freiheit und eine modulare, serielle Bauweise Hand in Hand gehen können.“

Autor

Moritz Burk ist Zimmerermeister und Kerto-Offsite-Manager im Vertrieb von Metsä Wood.