Apartmenthaus mit Umkehrdach

Das Apartmenthaus „66 Monkeys“ in Berlin wurde als KfW-Effizienzhaus 40 Plus errichtet. Im Umkehrdach des Gebäudes kamen XPS-Dämmplatten auf einer Dachabdichtung aus Bitumenbahnen zum Einsatz. Die einlagige Verlegung der 400 mm dicken Dämmplatten sorgte für einen schnellen Baufortschritt.

Das „66 Monkeys“ steht in der Mühlenstraße im Berliner Bezirk Pankow, nordöstlich des Zentrums der Hauptstadt. Das Viertel ist aufgrund seiner Lage bei Studenten, Auszubildenden, Pendlern und vor allem jungen Menschen beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, die Berliner City, Grünflächen und mehrere Universitäten und Hochschulen sind von hier aus schnell zu erreichen.

Die 244 hochwertig eingerichteten Apartments des Neubauprojekts „66 Monkeys“ werden in verschiedenen Kategorien von „Basic“ bis hin zu „Premium Plus XL“ vermietet. Bauherr des Apartmenthauses ist die Mühlenstraße 25 Wohnungs-GmbH, die in Berlin bereits ein ähnliches Gebäude errichtet hat, das ebenfalls unter dem Namen „66 Monkeys“ vermarktet wird.

Hoher Standard: KfW-Effizienzhaus 40 Plus

Das Apartmenthaus ist nach dem derzeit höchsten KfW-Standard als KfW-Effizienzhaus 40 Plus konzipiert. Der Effizienzhaus-Standard ergibt sich aus der Kombination verschiedener baulicher und technischer Maßnahmen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Dämmung der Gebäudehülle und auf die Anlagentechnik gelegt. In der Mühlenstraße wurden deshalb ein mit Biogas betriebenes Blockheizkraftwerk, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung sowie auf dem Dach eine Photovoltaikanlage eingebaut.

Ein technisch herausforderndes Thema bei der Dämmung des Gebäudes waren nicht nur die vielen Wärmebrücken, die es zu eliminieren galt. Als energetisch ungünstig erwies sich auch der langgestreckte Baukörper. Zur Dämmung des Daches, das als Umkehrdach ausgeführt wurde, wählte man XPS „Top 30 TB SF“-Dämmplatten von Austrotherm. Diese bestehen aus zwei oder mehreren dünnen Platten, die in einem speziell kombinierten Druck- und Temperaturverfahren zu einem Produkt verbunden werden. Die Dämmplatten besitzen dadurch eine Wärmeleitfähigkeit von 0,035 W/(mK) und können einlagig verlegt werden. Sie trugen im vorliegenden Fall mit ihrer Dicke von 400 mm wesentlich dazu bei, den planerisch errechneten und gesetzlich geforderten Wärmeschutz für das Umkehrdach zu erreichen. Die einlagige Verlegung sparte Arbeitszeit auf der Baustelle. Die Dämmplatten wurden auf dem Dach des Apartmentgebäudes lose unter einer späteren Kiesauflast verlegt. Laut der Bauartgenehmigung für die Austrotherm XPS „Top 30 TB SF“-Dämmplatten ist eine Verklebung oder anderweitige mechanische Befestigung der Dämmplatten bei einer Verlegung unter Auflast nicht notwendig. Die Dämmplatten konnten mithilfe eines so genannten „heißen Drahts“ vor Ort zugeschnitten und angepasst werden. So wurde etwa der ­Stufenfalz der Dämmplatten sauber mit dem heißen Draht abgeschnitten, um die Dämmplatten für den Anschluss an die Attika anzupassen.

Das Prinzip Umkehrdach

Im Gegensatz zu herkömmlichen Flachdachkonstruktionen wird bei einem Umkehrdach die Wärmedämmung über der Dachabdichtung verlegt. Möglich wurde diese Konstruktion erst durch die Entwicklung von XPS-Dämmstoffen, die praktisch kein Wasser aufnehmen. Umkehrdächer zeichnen sich durch eine klare Trennung von Tragkonstruktion, Abdichtung sowie Wärmedämmung aus. Bei einem Umkehrdach ist die tragende Konstruktion durch eine widerstandsfähige Feuchtigkeitsabdichtung geschützt. Im vorliegenden Fall wurde hierfür eine durchwurzelungsfeste Dachabdichtung aus Bitumenbahnen verwendet. Da der Rohbau so gegen Feuchtigkeit abgedichtet war, stand einem zügigen Baufortschritt, auch in den Wintermonaten, nichts im Wege. Die Dachabdichtung wiederum wird durch die XPS-Dämmplatten vor Temperaturbeanspruchungen wie Hitze und Frost, aber auch vor Beschädigungen geschützt. Die Dämmplatten sind druckfest, begehbar und Folgearbeiten können ohne Zeitverzug stattfinden. Über den Dämmplatten wurde das diffusionsoffene, wasserabweisende Umkehrdachvlies „WA“ von Austrotherm mit etwa 15 cm Überlappung lose verlegt. Es bildet die Trennlage zur späteren Kiesschicht und vermeidet Aufschläge in der U-Wert-Berechnung. Ein Großteil des anfallenden Oberflächen- und Niederschlagswassers wird über das Vlies zu den Dachabläufen abgeleitet. Im Zusammenspiel aller baulichen und technischen Maßnahmen wurde für das Gebäude ein Primärenergiebedarf von 8,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr sowie ein Endenergiebedarf von 31,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr realisiert. Der U-Wert der Gebäudehülle liegt mit 0,29 W/m2K sogar um gute 35 Prozent unter dem Anforderungswert eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus.

Autor

Dirk Baune ist Leiter des technischen Vertriebs bei der Austrotherm Dämmstoffe GmbH.

Bautafel (Auswahl)

Projekt Neubau des Apartmenthauses „66 Monkeys“ in Berlin nach KfW Effizienzhaus 40 Plus-Standard, Fertigstellung im September 2020

Bauherr Mühlenstraße 25 Wohnungs-GmbH, Berlin

Architekt Bernd Albers Gesellschaft von Architekten mbH, 10969 Berlin www.berndalbers.com

Dacharbeiten Die Bürger-Bau & Altbausanierung GmbH

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